سئوال اول : شخص الف مالی را به مبلغ 40 میلیون ریال از شخص ب طلبکار است که پس از سرسید طلب مال و مطالبه آن ، شخص ب او را به (ج) حواله می دهد و می گوید که مال مورد نظر در نزد (ج) است . بنابراین شخص الف برای وصول طلب خود باید به (ج) مراجعه نماید . حال چنانچه شخص ثالث (ج) منکر وجود مال مورد نظر نزد خویش باشد شخص الف برای وصول طلب خود چه اقدامی باید انجام دهد . مستند قانونی آن را ذکر نمایید . حال اگر شخص (ب) مستاجر (ج) باشد کیفیت ایداع طلب شخص الف چگونه خواهد بود ؟

سئوال دوم : خانم (ج) به شخص الف بابت خرید یک واحد آپارتمانی مبلغ پانصد میلیون ریال بدهکار است و در سررسید قرارداد نیز نتوانسته است بدهی خود را به نامبرده تادیه نماید . با عنایت به این که این خانم قصد مسافرت به خارج از کشور را دارد شخص الف در اجرای ماده 17 قانون گذرنامه و با طی تشریفات قانونی از خروج مشارالیها جلوگیری می نماید . حال چنانچه خانم (ج) بنا به ضرورت بخواهد به مدت 6 ماه از کشور خارج شود وضعیت بدهی ایشان و نحوه وصول طلب طلبکار را در دو فرض مراجعت وی از خارج از کشور و عدم مراجعه او تبیین نمایید . پاسخ را به مواد آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مستند فرمائید .

جواب سئوال اول : بر اساس ماده 80 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا چنانچه شخص ثالث منکر وجود مال یا طلب متعهد نزد خود باشد و ظرف مدت 5 روز از ابلاغ بازداشت نامه مراتب را اطلاع دهد عملیات اجرایی نسبت به او متوقف می شود و متعهد له می تواند برای اثبات وجود مال یا طلب نزد شخص ثالثی که منکر بوده به دادگاه صالح مراجعه کند و یا این که مال دیگری از متعهد را معرفی و طلب خود را از آن مال استیفا نماید . بنابراین در فرض سئوال شخص الف می تواند برای اثبات وجود مال نزد (ج) به دادگاه صالح مراجعه و یا مال دیگری را از اموال (ب) معرفی نماید همچنین اگر شخص (ب) مستاجر (ج) باشد بر اساس مقررات ماده 81 آئین نامه مذکور باید وجوهی که به تدریج توسط (ج) وصول می شود تا استهلاک طلب شخص الف به وی تادیه گردد .

جواب سئوال دوم : بر اساس ماده 201 آئین نامه یاد شده ، در صورتی که مدیون ممنوع الخروج بوده و بنا به ضرورت قصد خروج از کشور را داشته باشد باید خود یا شخص ثالثی ملکی را جهت تضمین مراجعت مدیون معرفی و در صورتی که ملک در رهن و یا بازداشت نباشد پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی ، به اداره ثبت مربوطه جهت اقدامات قانونی اعلام گردد . در صورتی که مدیون در ظرف مهلت مقرر از خارج کشور مراجعت نمود از ملک مذکور رفع توقیف به عمل خواهد آمد و در غیر این صورت بدون رعایت مستثنیات دین ، طلب بستانکار و حقوق اجرایی با فروش ملک از طریق مزایده استیفا خواهد شد .