سئوالات درس اجرای مفاد اسناد رسمی (مرحله چهارم )

سئوال اول : شخص الف مالی را به مبلغ 40 میلیون ریال از شخص ب طلبکار است که پس از سرسید طلب مال و مطالبه آن ، شخص ب او را به (ج) حواله می دهد و می گوید که مال مورد نظر در نزد (ج) است . بنابراین شخص الف برای وصول طلب خود باید به (ج) مراجعه نماید . حال چنانچه شخص ثالث (ج) منکر وجود مال مورد نظر نزد خویش باشد شخص الف برای وصول طلب خود چه اقدامی باید انجام دهد . مستند قانونی آن را ذکر نمایید . حال اگر شخص (ب) مستاجر (ج) باشد کیفیت ایداع طلب شخص الف چگونه خواهد بود ؟

سئوال دوم : خانم (ج) به شخص الف بابت خرید یک واحد آپارتمانی مبلغ پانصد میلیون ریال بدهکار است و در سررسید قرارداد نیز نتوانسته است بدهی خود را به نامبرده تادیه نماید . با عنایت به این که این خانم قصد مسافرت به خارج از کشور را دارد شخص الف در اجرای ماده 17 قانون گذرنامه و با طی تشریفات قانونی از خروج مشارالیها جلوگیری می نماید . حال چنانچه خانم (ج) بنا به ضرورت بخواهد به مدت 6 ماه از کشور خارج شود وضعیت بدهی ایشان و نحوه وصول طلب طلبکار را در دو فرض مراجعت وی از خارج از کشور و عدم مراجعه او تبیین نمایید . پاسخ را به مواد آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مستند فرمائید .

جواب سئوال اول : بر اساس ماده 80 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا چنانچه شخص ثالث منکر وجود مال یا طلب متعهد نزد خود باشد و ظرف مدت 5 روز از ابلاغ بازداشت نامه مراتب را اطلاع دهد عملیات اجرایی نسبت به او متوقف می شود و متعهد له می تواند برای اثبات وجود مال یا طلب نزد شخص ثالثی که منکر بوده به دادگاه صالح مراجعه کند و یا این که مال دیگری از متعهد را معرفی و طلب خود را از آن مال استیفا نماید . بنابراین در فرض سئوال شخص الف می تواند برای اثبات وجود مال نزد (ج) به دادگاه صالح مراجعه و یا مال دیگری را از اموال (ب) معرفی نماید همچنین اگر شخص (ب) مستاجر (ج) باشد بر اساس مقررات ماده 81 آئین نامه مذکور باید وجوهی که به تدریج توسط (ج) وصول می شود تا استهلاک طلب شخص الف به وی تادیه گردد .

جواب سئوال دوم : بر اساس ماده 201 آئین نامه یاد شده ، در صورتی که مدیون ممنوع الخروج بوده و بنا به ضرورت قصد خروج از کشور را داشته باشد باید خود یا شخص ثالثی ملکی را جهت تضمین مراجعت مدیون معرفی و در صورتی که ملک در رهن و یا بازداشت نباشد پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی ، به اداره ثبت مربوطه جهت اقدامات قانونی اعلام گردد . در صورتی که مدیون در ظرف مهلت مقرر از خارج کشور مراجعت نمود از ملک مذکور رفع توقیف به عمل خواهد آمد و در غیر این صورت بدون رعایت مستثنیات دین ، طلب بستانکار و حقوق اجرایی با فروش ملک از طریق مزایده استیفا خواهد شد .

سئوالات درس اجرای مفاد اسناد رسمی مرحله (3)

سئوال اول : آقای الف مبلغ چهل میلیون ریال به خانم ب بدهکار است که در موعد مقرر و پس از مطالبه داین به دلیل عدم حضور در داخل کشور نمی تواند دین خود را تادیه کند ، خانم ب برای وصول طلب خود ماشین خودرو پراید آقای الف را به مامور اجرا معرفی و خواهان وصول طلب خود از محل فروش ماشین می شود . با توجه به این که قیمت کارشناسی خودرو پراید 120 میلیون ریال است بفرمایید که اولا کیفیت بازداشت مال معرفی شده چگونه خواهد بود ؟ آیا با توجه به اینکه قیمت ماشین بیشتر از مقدار دین مدیون است بازداشت مال امکان پذیر هست یا خیر ؟ آیا عدم حضور متعهد می تواند در بازداشت مال تاثیری داشته باشد ؟ لطفا پاسخ را با آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مستند فرمایید .

سئوال دوم : آقای الف کارمند کمیته ملی المپیک است و مبلغ سی میلیون ریال به شخص ب بدهکار است ، داین پس از مراجعات مکرر به فرد مذکور موفق به وصول طلب خود نمی شود و مالی نیز از مدیون برای بازداشت و استیفای طلب خود پیدا نمی کند . وی در مراجعه به حسابداری محل کار مدیون متوجه می شود که نامبرده ماهانه مبلغ 12 میلیون و پانصد هزار ریال حقوق و مزایا دریافت می نماید . با توجه به این که آقای الف مجرد بوده و پدر و مادر وی نیز تحت تکفل ایشان هستند مشخص نمایید آیا شخص ب می تواند طلب خود را از حقوق و مزایای مدیون وصول کند ؟ اگر پاسخ مثبت است میزان آن را دقیقا مشخص نمایید  .

پاسخ سئوال اول : بر اساس ماده 42 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا در صورتی که دین و متفرعات آن تا سی میلیون ریال ارزش داشته باشد بدون نظر کارشناس از اموال مدیون بازداشت خواهد شد در غیر این صورت مامور اجرا در موقع بازداشت باید نظر کارشناس رسمی را جلب نماید . مطابق ماده مذکور اگر مال مورد بازداشت غیر قابل تجزیه و بیش از میزان مذکور باشد تمام آن بازداشت می شود . بنابراین در فرض سئوال مامور اجرا باید خودرو پراید را با جلب نظر کارشناس بازداشت و دین متعهدله را پس از مراحل اجرا از آن برداشت نماید . همچنین به استناد ماده 41 آئین نامه مزبور حاضر نبودن متعهد یا بستگان و خادمینش و نیز بسته بودن محلی که مال در آن است مانع بازداشت مال نیست .

 

پاسخ سئوال دوم : به تصریح ماده 83 آئین نامه یاد شده از حقوق و مزایای کارکنان ادارات سازمانها و موسسات دولتی یا وابسته به دولت در صورتی که دارای کسان واجب النفقه باشند یک چهارم و در غیر این صورت یک سوم توقیف می شود بنابراین در فرض سئوال از آنجا که کمیته ملی المپیک جزء نهادهای وابسته به دولت محسوب میشود و آقای الف نیز متکفل پدر و مادر خود می باشد از میزان حقوق وی یک چهارم یعنی مبلغ سه میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار ریال قابل بازداشت است

سئوالات مربوط به اجرای مفاد اسناد رسمی (2)

سئوال اول : خانم الف مبلغ 100 میلیون ریال از آقای ب که یک راننده تاکسی است طلبکار است و پس از مراجعه حضوری به ایشان موفق به دریافت طلب خود نمی شود . بنابراین نامبرده بعد از اخذ اجرائیه و ابلاغ آن به وی و پس از سپری شدن 10 روز از ابلاغ ، ناگزیر از بازداشت اموال ایشان می شود حال چنانچه اموال آقای ب منحصر باشد در یک دستگاه آپارتمان 70 متری که در آن سکونت دارد ، یک تاکسی و یک دستگاه خودرو پراید ، مشخص بفرمایید که از اموال مذکور کدامیک جهت وصول مطالبه خانم الف قابل بازداشت است ؟

سئوال دوم : هرگاه محل اقامت متعهد در سند تعیین نشده یا محلی که تعیین گردیده واقعی نباشد ، همچنین اگر متعهد قبل از صدور اجرائیه فوت شود کیفیت ابلاغ اجراییه و سایر عملیات اجرایی چگونه خواهد بود ؟ پاسخ سئوالات را بر اساس مفاد آئین نامه اجرای اسناد لازم الاجرا مستند فرمایید .

پاسخ سئوال اول : بر اساس ماده 61 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مستثنیات دین شامل مسکن متناسب ، اسباب ، اشیاء و اثاث رافع حوائج شخص ، وسایل و ابزار امرار معاش و همچنین وسیله نقلیه متناسب قابل بازداشت نیست . بنابراین در فرض سئوال اموال آقای الف منحصر در سه مورد است که ظاهرا هر سه مورد جزء مستثنیات دین بوده و نمی تواند بازداشت شود اما از آنجا که تاکسی به عنوان وسیله امرار معاش همان کارکرد وسیله نقلیه را خواهد داشت لذا خودرو پراید آقای الف قابل بازداشت می باشد .

پاسخ سئوال دوم : بر اساس ماده 18 آئین نامه مذکور اگر محل اقامت متعهد در سند تعیین نشده یا محل تعیین شده واقعی نباشد و یا به هر دلیلی محل اقامت او شناسایی نگردد اجراییه یا اخطاریه ظرف 24 ساعت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یک نوبت آگهی شده و در آگهی مزبور تصریح می شود که ظرف 10 روز پس از انتشار ، عملیات اجرایی به جریان خواهد افتاد . بعلاوه مطابق ماده 19 همان ائین نامه اگر متعهد قبل از صدور اجراییه فوت شود ، درخواست صدور اجراییه علیه ورثه به عمل خواهد آمد و در اقامتگاه مورث به انان ابلاغ واقعی می گردد .

اجرای مفاد اسناد رسمی (چک)

 1. آقای الف مدیر عامل یک شرکت با مسئولیت محدود است که در زمینه تهیه و توزیع وسایل ساختمانی فعالیت می کند ، او با خرید چند تن آهن چکی را به مبلغ 250 میلیون ریال در وجه آقای ب فروشنده آهن آلات صادر که در موعد مقرر تادیه نمی گردد . چنانچه آقای ب بخواهد برای وصول وجه چک اقدام نماید اجرائیه بر علیه چه کسی صادر می شود ؟ مدیر عامل یا شرکت ؟

2 . آقایان الف و ب و ج و دال نسبت به تاسیس یک شرکت مدنی اقدام نموده و تصمیم دارند مجتمعا نسبت به احداث یک ساختمان اقدام نمایند . شرکت برای تهیه ملزومات خود از خانم ط مقداری مصالح به قیمت 200 میلیون ریال خریداری می نماید . خانم ط برای وصول طلب خود به آقای ج از شرکای شرکت مراجعه و نامبرده نیز از حساب شرکت و به امضای خود چکی به مبلغ 100 میلیون ریال در وجه خانم ط صادر اما چک در موعد مقرر تادیه نمی گردد . حال اگر خانم ط بخواهد برای وصول طلب خود اجرائیه بگیرد کیفیت صدور اجرائیه چگونه خواهد بود ؟

پاسخ :

سئوال 1 : بر اساس ماده 190 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا اگر چک به وکالت یا نمایندگی از طرف صاحب حساب صادر شده باشد صادر کننده و صاحب حساب متضامنا مسئول پرداخت وجه چک بوده و به تقاضای بستانکار اجرائیه علیه آنها بر اساس تضامن صادر می شود بنابراین در فرض سئوال آقای ب می تواند هم علیه آقای الف و هم علیه شرکت مذکور اجرائیه بگیرد و آنان متضامنا مسئول پرداخت وجه چک هستند .

سئوال 2 : بر اساس ماده 191 آئین نامه فوق الذکر اگر صاحبان حساب متعدد باشند و چک با امضای احدی از آنان صادر شده باشد اجراییه علیه امضاء کننده نسبت به مبلغ چک صادر می شود بر این اساس در فرض سئوال علیرغم این که آقایات الف و ب و ج و دال ،همگی صاحب حساب بوده اند اما خانم ط صرفا می تواند نسبت به مبلغ 100 میلیون ریال اجرائیه علیه امضاء کننده چک یعنی آقای ج بگیرد .

آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا

آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

مدیرعامل محترم روزنامه رسمی کشور

به پیوست یک نسخه آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که در تاریخ 11/6/1387 به تصویب و توشیح ریاست محترم قوه قضائیه رسیده، جهت درج در روزنامه رسمی ارسال می‌گردد.

رئیس حوزه ریاست قوه قضائیه ـ موحدی

ادامه نوشته